乐居财经讯 王鸿 大资管时代下房地产金融动向和投资策略如何？6月12日，由中房协主办的2019中国房地产金融论坛北京举行。乐居财经全程直播。
中国房地产业协会名誉副会长胡安东现场发布解读《中国房地产金融2018年度报告》。
报告编写原则为：
一，对宏观市场的分析，让大家对房地产金融全面了解。
二，政策解读要准。政策是重要的指引方向，金融发展的风向标。
三，分类市场要细。现在房地产金融市场，细分业态进入了一个非常专业化的角度。
报告价值体现在：
一，报告是每年又要写入中国房地产协会理事会的工作报告，向2000多员会员代表披露的一个报告。
二，在向国家发改委和国务院研究中心、央行，汇报房地产形势的时候，也都尽量准确的运用这个报告里面的一些数据，包括报告里面的一些内容。有些专家在参与这个工作中，实际上也是向国家献言献策。
三，主要呈现金融机构和房地产两大行业企业的情况。包括对房地产金融的一些建议，比如市场证券化，住房租赁的一个减税免费的问题，这些内容在里面都有一些描述。同时也希望能够把这个报告更多的送给经营机构和研究机构，以及国家的一些智库的工作，对报告的落地和应用有很好的作用。
房地产企业金融能力评价的研究包括以下内容：
一，之前房地产投融资只讲规模、讲速度，现在要在稳金融大背景下，提升能力建设，房地产企业能不能适应现在社会的变化，这是重要工作。
二，在建设过程中，是风险防范的过程，是非常重要的环节。通过这种能力建设，可以来增强宏观的意识，确保房地产企业在金融建设过程中不要出现系统性的风险。
三，增强参与多元化经营能力。能力建设包括很多产品的一些创新，对于一些金融产品的症结，哪些适应房地产目前的投融资环境？哪些不适应？或者哪些是国家政府不允许的？我们也做了很多方面的工作。
房地产企业金融能力评价的研究好处表现在以下三点：
一，对房地产金融能力做一个全面的研究探索，同时客观评价房地产企业在金融能力方面的一些运营能力的成效，引导企业家加强自身建设，也提高企业家、金融家的责任意识。
二，帮助投资者提高观察融资能力，把房地产金融能力的评价工作，作为将来能够在金融机构使用参考的这样一个窗口。
三，要向房地产行业的主管部门和金融主管部门，来反映房地产对金融的运用效率，也是实现房地产金融可持续发展的一个很重要的方面。
研究显示，从偿债能力来看，能够上榜企业资本化能力适用，现金流比较高，盈利水平也比较好，包括资金成本的控制也比较平稳。销售业绩也比较好，包括企业内在质量方面，这也是我们作为能力评价的一个主要的指标。
从上榜的企业来看，房地产民营企业核心企业大概占58%左右，有一部分是国有背景的，还有一部分是央企的，以及地方国企背景的企业，或者叫投资公司类别的企业。通过这样一个排行，我们可以看到品牌的资源和开发相关的优势，TOP100的排名情况。
